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弊社ではオーナー様の資産を最大限に活用するため、満室経営に向けた入居促進に力を入れております。空室ごとに対策は異なりますので、一度調査させて頂いたうえで、対策をプランニングいたします。
現在の募集賃料を周辺相場と比較の上、適正賃料を算出し、敷金・礼金等、初期費用に関して周辺事例と比較検討を行います。
- パターン 01
- 賃料の減額
- パターン 02
- 賃料をアップし敷金・礼金をゼロにする
- パターン 03
- 契約月から1〜２ヵ月の家賃を無料とする
- パターン 04
- 半年間家賃無料とする
物件の入居者の傾向により希望する条件の契約内容にしていきます。
- パターン 01
- ペット可能とする
- パターン 02
- 短期違約なしとする
- パターン 03
- 外国人を受け入れる
- パターン 04
- 単身向け物件に2人入居可能とする
建物診断をおこない改修計画をプランニングいたします。室内設備等、周辺の同条件の物件と比較検討し、 入居者層を調査の上、ターゲットにあったリノベーションのご提案をいたします。
- パターン 01
- 家具家電を希望者につける
- パターン 02
- 室内設備のバリューアップ
- パターン 03
- インターネット無料とする
- パターン 04
- 室内のカラーリノベーションで低予算でグレードアップﾟさせる
- パターン 05
- 共用部などの改修工事をおこなう
オーナー様は毎月の支払明細を受取るだけです。その他の業務はすべて当社にて代行いたします。部分的な管理に関しましては、ご相談に応じますのでお問い合わせください。
| 業務項目 | 業務内容 |
|---|---|
| （１） 借主募集 |
１．各種広告媒体への募集広告の手配・出稿 ２．各仲介業者への借主の募集手配 ３．入居希望者の審査（当社審査基準に基づく） ４．賃貸借契約書の作成代行 ５．契約金及び当初月の賃料の代行集金 |
| （２）入居者管理 |
１．賃料不払い時の督促、状況報告 ２．長期不在者への対応 ３．有害行為に対する措置 ４．苦情への対応 ５．近隣、町内への対応 ６. 貸主、借主間の連絡調整 |
| （３）賃料等の集金 | １．賃料・共益費・駐車料等の計算・請求・代行集金 |
| （４）各種経費の支払 | １．建物各種経費（共用部電気代・水道代等）の請求受付・検証・支払代行 |
| （５）退去受付 募集の手配 | １．退去通知（退去の１ヶ月以上前）の受取時点に於いて真募集条件の打合せ再募集の手配 |
| （６）退去時の立会、精算 |
１. 退去立会による鍵の受領 ２．貸室内の損傷査定及び原状回復工事の見積作成 ３. 原状回復の甲及び借主との協議調整、敷金精算代行 |
| （７）損害保険、共済会等への加入促進 | １．目的物件、入居者に関する文書を関係法令を遵守し、保管、管理 |
| （８）月次報告・送金 |
１．毎月管理内容について収支報告書を作成し報告 ２．毎月約定日（ 日）に、指定口座に集金賃料等を送金 |
| （９）緊急時受付（24時間受付） |
１. 緊急時の受付・出動 ２．設備機器異常時の出動・一次対応（工事費等は実費請求） |
| （１０）工事請負 （リノベーションのご提案） |
１. 建物共用部及び貸室内の修繕・改装・設備機器取替工事等の請負 ２．貸室退去時の原状回復工事の請負 |
| （１１）巡回業務 |
建物・駐車場の巡回清掃および点検 （ｺﾞﾐｽﾃｰｼｮﾝ 粗大ごみ 自転車撤去） |