戸建て・アパート建築

貸主が主役の戸建住宅賃貸『クロスムーヴ』。
土地を最大限に活用しつつ、賢く節税をしませんか？

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戸建賃貸事業

様々な価値観、生き方が変化しつつある現代。
そんな現代でも長期安定経営が期待できる戸建賃貸住宅にわたしたちは着目しました。
貸主が主役の戸建住宅賃貸『クロスムーヴ』で土地を最大限に活用しつつ、賢く節税をしませんか？

特徴

1節税対策

『クロスムーヴ』を建築することで様々な面で節税することが可能です。詳しくはこちら

2安定経営

入居期間が長い傾向がある戸建賃貸なら、長期安定経営が期待できます。詳しくはこちら

3土地の有効活用

変形地や狭小地でも、『クロスムーヴ』なら土地を最大限に活かすことが可能です。詳しくはこちら

節税対策

『クロスムーヴ』ならではのメリットで賢く節税！

メリット1土地の税金が安くなる！

駐車場や更地に『クロスムーヴ』を建築すると、土地の固定資産税が1/6、都市計画税が1/3と大幅に軽減されます。

メリット2建物の税金が安い！

『クロスムーヴ』は、建物の固定資産税評価額が低いため、固定資産税が安くなります。
また、建物の固定資産税は3年間1/2に軽減されます。

メリット3不動産取得税が課税されません！

『クロスムーヴ』を建築することで、不動産所得税の軽減措置が受けられる特例適用住宅に該当しますので、不動産所得税が課税されません。

メリット4相続税対策に断然有利！

『クロスムーヴ』を建築した敷地が貸家建付地として評価されるため、更地よりも評価額が低くなります。
また、賃貸建物評価額は取得額の約35%に評価減になり相続税の大幅節税効果があります。

メリット5国保の保険料も軽減！

駐車場・更地に『クロスムーヴ』を建築して、固定資産税が下がることで(医療保険の資産割が下がるため)国民健康保険料が軽減できます。
※各種条件を満たした場合

メリット6建築費の100%が減価償却できる！

『クロスムーヴ』を建築すると、建築費の100%が減価償却でき、経費としてみなされます。

メリット7青色申告特別控除出来ます！

青色申告特別控除することで、最大65万円まで控除出来ます。

メリット8確定申告で年最大84万円控除！

賃貸経営者で小規模企業共済に加入できる方は、確定申告で年最大84万円控除され、受取時に退職金控除の対象になります。

メリット9建設費の消費税が還付される場合も！

安定経営

戸建賃貸住宅は入居期間が長く、長期安定経営が期待できます！

メリット1長い入居期間の確保-空室率の低下=長期安定経営

賃貸住宅経営を成功されるには、空室リスクを減らすことが重要です。
戸建賃貸は13年以上が30.5%と入居期間が長くなる傾向にあり、長期安定経営が期待できます。

メリット2将来の利用性が高い住宅だから、可能性が広がります！

建ててしまったら、その後、活用の可能性が広がらない…とお考えですか？
建てても「売却」や「分割」することが可能で、流動性や換金性が高まります。

メリット3『クロスムーヴ』で"働く"MY HOMEを実現！

『クロスムーヴ』を2軒建設し、1軒にはあなたが住み、もう1軒は賃貸へ…というスタイルが可能です。
家賃収入で2軒分の住宅ローンを返済が可能です。

土地の有効活用

『クロスムーヴ』はあなたの土地を最大限に活かします！

メリット1戸建だから変形地でも効率よく建築できます。

メリット2アパート・マンションが建築できない狭小地でもOK！

施工例